152 910 €
T2
44 m²
WASQUEHAL
59290
+5%
vs marché
3 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 910 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
WASQUEHAL (59290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 910 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 655 €
Prix net vendeur
144 255 €
Frais de notaire
+11 720 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 630 €
Capital à emprunter
164 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 397 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 40 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 273 € | 3,45% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 75 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,09%
7 776 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
648 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
544 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
648 €/an
Total charges
2 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
648 €
Fourchette marché
592 - 686 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 648 €
Mensualité crédit
- 709 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-267 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, WASQUEHAL ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 WASQUEHAL
|
152 910 € | 3 475 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
150 000 € | 2 778 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
149 000 € | 3 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
145 019 € | 3 373 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
145 019 € | 3 373 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 WASQUEHAL
|
164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Andre Hantson | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 18/11/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 120 222 € | 36 m² | 3 340 € |
| 06/11/2025 | 39 Rue Delerue | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 22/10/2025 | 229 Rue Du Triez | 201 752 € | 37 m² | 5 453 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Blanche De Castille | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 143 200 € | 58 m² | 2 469 € |
| 07/08/2025 | 143 Rue Louise Michel | 180 640 € | 38 m² | 4 754 € |
| 04/08/2025 | 221 Rue De Tourcoing | 382 000 € | 45 m² | 8 489 € |
| 30/07/2025 | 1 All Du Chateau Blanc | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 03/07/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 120 510 € | 36 m² | 3 348 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Nelson Mandela | 112 500 € | 32 m² | 3 516 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jeanine Pilliaert | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Francisco Ferrer | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Francisco Ferrer | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |