800 000 €

T8 250 m²

WASQUEHAL 59290

-20% vs marché

3 200 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

800 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 250 m²

WASQUEHAL (59290) • Wasquehal

Terrain 346 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Garage

DPE D 182 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Wasquehal Pharos. Derrière une façade des années 30, cette maison esprit loft entièrement repensée par architecte dévoile un univers de vie singulier, mêlant volumes généreux et at...

Quartier Wasquehal

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 769 €

Prix net vendeur 769 231 €

Frais de notaire +54 586 €

Émoluments 7 852 €

Droits & taxes 45 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 586 €

Capital à emprunter 854 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 232 €/mois	31 006 €/mois	859 488 €	90 361 €	3,20%
10 ans	7 516 €/mois	22 776 €/mois	901 920 €	132 793 €	3,25%
15 ans	5 442 €/mois	16 491 €/mois	979 560 €	210 433 €	3,35%
20 ans	4 441 €/mois	13 458 €/mois	1 065 840 €	296 713 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 871 €/mois	11 730 €/mois	1 161 300 €	392 173 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

33 000 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-3 117 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 8p, WASQUEHAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, WASQUEHAL ↗ +7.9% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/07/2025	27 Rue Lamartine	771 000 €	280 m²	2 754 €
11/03/2025	88 Av De Flandre	823 000 €	200 m²	4 115 €
04/02/2025	7 Av De La Marne	1 150 000 €	229 m²	5 022 €
20/09/2024	231 Rue Du Triez	1 900 000 €	229 m²	8 297 €
23/04/2024	56 Av De La Marne	972 000 €	253 m²	3 842 €
14/03/2024	264b Rue Du Triez	950 000 €	250 m²	3 800 €
29/09/2023	24ter Rue Du Triez	675 000 €	211 m²	3 199 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).