1 112 000 €
T12
289 m²
WASQUEHAL
59290
+12%
vs marché
3 848
€/m²
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Créer un compte gratuit1 112 000 €
Maison • 12 pièces • 289 m²
WASQUEHAL (59290) • le Haut Vinage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 112 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 769 €
Prix net vendeur
1 069 231 €
Frais de notaire
+75 162 €
Émoluments
10 728 €
Droits & taxes
63 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 187 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 187 162 €
Capital à emprunter
1 187 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 214 €/mois | 43 073 €/mois | 1 193 976 € | 125 531 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 441 €/mois | 31 639 €/mois | 1 252 920 € | 184 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 560 €/mois | 22 909 €/mois | 1 360 800 € | 292 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 169 €/mois | 18 694 €/mois | 1 480 560 € | 412 115 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 378 €/mois | 16 297 €/mois | 1 613 400 € | 544 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
38 148 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-4 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 179 €/an
Charges copro. NR
1 734 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 670 €/an
GLI (2,5%)
954 €/an
Vacance locative
3 178 €/an
Total charges
11 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 WASQUEHAL
|
1 112 000 € | 3 848 € | 289 m² | 12 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 231 à 346 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 27 Rue Lamartine | 771 000 € | 280 m² | 2 754 € |
| 31/01/2025 | 79 Rue Leon Jouhaux | 1 572 000 € | 340 m² | 4 624 € |
| 23/04/2024 | 56 Av De La Marne | 972 000 € | 253 m² | 3 842 € |
| 14/03/2024 | 264b Rue Du Triez | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 02/11/2023 | 414 Rue Albert Bailly | 1 511 850 € | 323 m² | 4 681 € |