768 400 €
Bien
304 m²
WASQUEHAL
59290
N/A
vs marché
2 528
€/m²
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Créer un compte gratuit768 400 €
Local commercial • 304 m²
WASQUEHAL (59290) • Centre-Noir Bonnet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
768 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 590 €
Prix net vendeur
731 810 €
Frais de notaire
+52 019 €
Émoluments
7 493 €
Droits & taxes
43 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
820 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
820 419 €
Capital à emprunter
820 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 823 €/mois | 29 767 €/mois | 825 132 € | 86 755 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 215 €/mois | 21 864 €/mois | 865 800 € | 127 423 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 224 €/mois | 15 830 €/mois | 940 320 € | 201 943 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 1 023 120 € | 284 743 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 1 114 800 € | 376 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
40 128 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-2 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 344 €/an
Charges copro. NR
1 824 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 809 €/an
GLI (2,5%)
1 003 €/an
Vacance locative
3 343 €/an
Total charges
12 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 243 à 364 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 27 Rue Lamartine | 771 000 € | 280 m² | 2 754 € |
| 31/01/2025 | 79 Rue Leon Jouhaux | 1 572 000 € | 340 m² | 4 624 € |
| 23/04/2024 | 56 Av De La Marne | 972 000 € | 253 m² | 3 842 € |
| 14/03/2024 | 264b Rue Du Triez | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 02/11/2023 | 414 Rue Albert Bailly | 1 511 850 € | 323 m² | 4 681 € |