795 000 €
T8
186 m²
WASQUEHAL
59290
+7%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 8 pièces • 186 m²
WASQUEHAL (59290) • Wasquehal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 151 €/mois | 30 761 €/mois | 852 684 € | 88 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 451 €/mois | 22 579 €/mois | 894 120 € | 129 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 970 020 € | 205 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 294 791 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 1 154 100 € | 389 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
24 552 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, WASQUEHAL ↗ +4.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 WASQUEHAL
|
795 000 € | 4 274 € | 186 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 83 Rue Leon Jouhaux | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Jf Kennedy | 860 000 € | 167 m² | 5 150 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Marechal Lyautey | 1 238 900 € | 157 m² | 7 891 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Delerue | 492 500 € | 160 m² | 3 078 € |
| 05/09/2025 | 7 All L'herrengrie | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 03/07/2025 | 1 Sq Albert Camus | 415 000 € | 151 m² | 2 748 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Gustave Courbet | 592 200 € | 159 m² | 3 725 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue Eugene Leroy | 645 000 € | 165 m² | 3 909 € |
| 25/04/2025 | 66b Rue Du Molinel | 580 000 € | 157 m² | 3 694 € |
| 28/03/2025 | 58 Av Du Roi Albert 1er | 893 000 € | 180 m² | 4 961 € |
| 11/03/2025 | 88 Av De Flandre | 823 000 € | 200 m² | 4 115 € |
| 03/03/2025 | 62 Rue Jf Kennedy | 676 000 € | 157 m² | 4 306 € |
| 07/01/2025 | 233 Rue Du Triez | 720 000 € | 171 m² | 4 211 € |
| 10/12/2024 | 50b Av De La Marne | 749 150 € | 180 m² | 4 162 € |
| 06/12/2024 | 6 Che De La Pommeraie | 771 950 € | 162 m² | 4 765 € |