785 000 €
T10
260 m²
WASQUEHAL
59290
-13%
vs marché
3 019
€/m²
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Créer un compte gratuit785 000 €
Maison • 10 pièces • 260 m²
WASQUEHAL (59290) • l'Allumette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 192 €
Prix net vendeur
754 808 €
Frais de notaire
+53 596 €
Émoluments
7 713 €
Droits & taxes
44 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 596 €
Capital à emprunter
838 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 024 €/mois | 30 376 €/mois | 842 016 € | 87 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 882 960 € | 128 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 322 €/mois | 16 127 €/mois | 957 960 € | 203 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 358 €/mois | 13 206 €/mois | 1 045 920 € | 291 184 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 1 139 700 € | 384 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
34 320 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-2 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 27 Rue Lamartine | 771 000 € | 280 m² | 2 754 € |
| 04/02/2025 | 7 Av De La Marne | 1 150 000 € | 229 m² | 5 022 € |
| 20/09/2024 | 231 Rue Du Triez | 1 900 000 € | 229 m² | 8 297 € |
| 23/04/2024 | 56 Av De La Marne | 972 000 € | 253 m² | 3 842 € |
| 14/03/2024 | 264b Rue Du Triez | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 29/09/2023 | 24ter Rue Du Triez | 675 000 € | 211 m² | 3 199 € |