265 000 €
T3
83 m²
WASQUEHAL
59290
-2%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
WASQUEHAL (59290) • le Haut Vinage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 956 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, WASQUEHAL ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 750 € | 2 656 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 60 Rue Jean Bart | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 08/09/2025 | 62 Rue Jean Bart | 171 000 € | 73 m² | 2 342 € |
| 28/08/2025 | 39 Rue Delerue | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 18/06/2025 | 7 Quai Henri Matisse | 258 500 € | 85 m² | 3 041 € |
| 20/05/2025 | 62 Rue Jean Bart | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Jean Bart | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Nelson Mandela | 211 000 € | 66 m² | 3 197 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Arthur Buyse | 247 500 € | 81 m² | 3 056 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Nelson Mandela | 235 000 € | 66 m² | 3 561 € |
| 28/02/2025 | 3 Quai Henri Matisse | 233 000 € | 65 m² | 3 585 € |
| 06/02/2025 | 1 All Du Chateau Blanc | 230 500 € | 64 m² | 3 602 € |
| 15/01/2025 | 30 Rue Leon Jouhaux | 301 900 € | 97 m² | 3 112 € |
| 14/01/2025 | 30 Rue Leon Jouhaux | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 26/11/2024 | 58 Rue Emile Dellette | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 15/11/2024 | 48 Rue Jean Jacques Rousseau | 266 000 € | 68 m² | 3 912 € |