158 000 €
Local commercial
42 m²
WASQUEHAL
59290
N/A
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Villa • 2 pièces • 42 m²
WASQUEHAL (59290) • Wasquehal
Construction
2010
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
151 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 976 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 179 520 € | 26 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 808 € | 3,35% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 59 028 € | 3,45% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 78 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
5 544 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Tourcoing Cite Renaissance | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Tourcoing Cite Renaissance | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 23/10/2025 | 2 Imp Diderot | 112 875 € | 41 m² | 2 753 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue De Tourcoing | 138 500 € | 37 m² | 3 743 € |
| 02/10/2025 | 9 Rue De Tourcoing | 102 000 € | 37 m² | 2 757 € |
| 02/09/2025 | 82 Rue De Lille | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 07/08/2025 | 47 Rue Emile Dellette | 419 000 € | 25 m² | 16 760 € |
| 01/07/2025 | 60 Rue De Tourcoing | 830 000 € | 62 m² | 13 387 € |
| 01/07/2025 | 62 Rue De Tourcoing | 830 000 € | 52 m² | 15 962 € |
| 20/06/2025 | 224 Rue Lamartine | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Christophe Colomb | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 22/05/2025 | 227 Rue De Tourcoing | 113 410 € | 60 m² | 1 890 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De Roubaix | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 04/04/2025 | 15 Che De La Planche Au Riez | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue Christophe Colomb | 220 240 € | 62 m² | 3 552 € |