240 000 €

T3 547 m²

WASQUEHAL 59290

-84% vs marché

439 €/m²

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240 000 €

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Maison • 3 pièces • 547 m²

NEUF TRAVAUX

WASQUEHAL (59290)

Construction 1950

Jardin Garage

DPE D 170 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Maison à rénover – Terrain de 547 m² – Wasquehal Située sur Wasquehal, cette maison à rénover entièrement ou à démolir est une opportunité rare dans un secteur prisé, à proximité i...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 231 €

Prix net vendeur 230 769 €

Frais de notaire +17 654 €

Émoluments 2 689 €

Droits & taxes 13 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 654 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 654 €

Capital à emprunter 257 654 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 085 €/mois	9 348 €/mois	259 140 €	27 252 €	3,20%
10 ans	2 266 €/mois	6 867 €/mois	271 920 €	40 032 €	3,25%
15 ans	1 641 €/mois	4 973 €/mois	295 380 €	63 492 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	321 360 €	89 472 €	3,45%
25 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	350 100 €	118 212 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

30,09%

72 204 €/an

Rendement net

19,24%

après charges

Cashflow

+2 653 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 017 €/an

Charges copro. NR 3 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 054 €/an

GLI (2,5%) 1 805 €/an

Vacance locative 6 015 €/an

Total charges 22 323 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

87% moins cher

* Maison 3p, WASQUEHAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, WASQUEHAL ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, WASQUEHAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).