144 900 €
T5
98 m²
WASIGNY
08270
+56%
vs marché
1 479
€/m²
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Maison • 5 pièces • 98 m²
URGENT
WASIGNY (08270)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
138 000 €
Frais de notaire
+11 291 €
Émoluments
1 799 €
Droits & taxes
8 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 191 €
Capital à emprunter
156 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 257 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
12 936 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WASIGNY
|
144 900 € | 1 479 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 26/02/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 34 460 € | 80 m² | 431 € |
| 17/01/2025 | 33 Rue Pasteur | 142 000 € | 104 m² | 1 365 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Anatole France | 68 000 € | 112 m² | 607 € |
| 09/10/2024 | 4 Pl De L'eglise | 54 000 € | 105 m² | 514 € |
| 25/07/2024 | 6 Rue D'azy | 115 800 € | 91 m² | 1 273 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Anatole France | 129 000 € | 117 m² | 1 103 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue D'azy | 60 000 € | 98 m² | 612 € |