336 018 €
T6
120 m²
WARMERIVILLE
51110
+15%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 018 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
WARMERIVILLE (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 018 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 470 €
Prix net vendeur
321 548 €
Frais de notaire
+23 880 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 898 €
Capital à emprunter
359 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 365 820 € | 41 912 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 384 960 € | 61 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 96 032 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 136 172 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 177 692 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,43%
21 600 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 1 559 €
Charges mensuelles
- 567 €
Cashflow négatif ⚠
-326 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WARMERIVILLE ↗ +2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, WARMERIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue Des Oseraies | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 12/12/2025 | 38 Rue Des Censes | 186 000 € | 119 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 24ter Rue Sainte Marguerite | 368 100 € | 130 m² | 2 832 € |
| 10/10/2025 | 6 Av Pierre Honore Simonnet | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue Des Brebis | 327 000 € | 140 m² | 2 336 € |
| 08/09/2025 | 12 Rue Des Vageriaux | 314 000 € | 114 m² | 2 754 € |
| 22/07/2025 | 7 All Du Chateau | 284 470 € | 142 m² | 2 003 € |
| 28/04/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 425 000 € | 115 m² | 3 696 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 246 050 € | 99 m² | 2 485 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Du 11 Novembre 1918 | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 27/12/2024 | 72 Rue Des Censes | 171 000 € | 110 m² | 1 555 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Leo Ferre | 265 510 € | 98 m² | 2 709 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Du Moulin De Haut | 337 250 € | 107 m² | 3 152 € |
| 08/07/2024 | 23b Rue Des Censes | 240 348 € | 120 m² | 2 003 € |
| 21/06/2024 | 3 All Jeanne D Arc | 258 000 € | 111 m² | 2 324 € |