322 070 €
T5
90 m²
WARMERIVILLE
51110
+35%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 070 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
WARMERIVILLE (51110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 070 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 337 €
Prix net vendeur
306 733 €
Frais de notaire
+22 864 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 934 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 934 €
Capital à emprunter
344 934 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 363 120 € | 52 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
11 880 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WARMERIVILLE ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WARMERIVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOURGOGNE
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295 900 € | 2 959 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZANCOURT
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292 900 € | 3 487 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZANCOURT
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292 900 € | 3 487 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZANCOURT
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292 000 € | 3 518 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZANCOURT
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292 000 € | 3 518 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZANCOURT
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZANCOURT
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BOULT SUR SUIPPE
|
279 900 € | 2 691 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURGOGNE
|
279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 WARMERIVILLE
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 221 200 € | 88 m² | 2 514 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 246 050 € | 99 m² | 2 485 € |
| 04/03/2025 | 49 All Flandres Dunkerque | 219 500 € | 83 m² | 2 645 € |
| 19/02/2025 | 27b Rue Des Marais | 173 000 € | 78 m² | 2 218 € |
| 30/12/2024 | 50 Rue Des Censes | 233 500 € | 90 m² | 2 594 € |
| 27/12/2024 | 72 Rue Des Censes | 171 000 € | 110 m² | 1 555 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Barbara | 289 999 € | 95 m² | 3 053 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Leo Ferre | 265 510 € | 98 m² | 2 709 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Du Moulin De Haut | 337 250 € | 107 m² | 3 152 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Pasteur | 237 500 € | 88 m² | 2 699 € |
| 19/07/2024 | 3 Che Du Moulin | 237 750 € | 91 m² | 2 613 € |
| 28/06/2024 | 40 Rue Des Censes | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 26/06/2024 | 10 Rue Du Chatelet | 172 500 € | 86 m² | 2 006 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue Leo Ferre | 231 450 € | 88 m² | 2 630 € |