1 700 000 €

T9 400 m²

WARLUIS 60430

+98% vs marché

4 250 €/m²

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1 700 000 €

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Maison • 9 pièces • 400 m²

WARLUIS (60430)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 385 €

Prix net vendeur 1 634 615 €

Frais de notaire +113 941 €

Émoluments 16 149 €

Droits & taxes 96 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 813 941 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 813 941 €

Capital à emprunter 1 813 941 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 719 €/mois	65 815 €/mois	1 824 396 €	191 850 €	3,20%
10 ans	15 953 €/mois	48 342 €/mois	1 914 360 €	281 814 €	3,25%
15 ans	11 551 €/mois	35 003 €/mois	2 079 180 €	446 634 €	3,35%
20 ans	9 468 €/mois	28 691 €/mois	2 272 320 €	639 774 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 261 €/mois	25 033 €/mois	2 478 300 €	845 754 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,82%

48 000 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-5 196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 000 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 360 €/an

GLI (3,0%) 1 440 €/an

Vacance locative 3 998 €/an

Total charges 15 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 000 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 48 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 000 €

Mensualité crédit - 7 887 €

Charges mensuelles - 1 309 €

Cashflow négatif ⚠ -5 196 €

Ratio couverture 197%

Stats Marché

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Prix/m²

83% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).