161 000 €

T4 83 m²

WARLUIS 60430

-21% vs marché

1 940 €/m²

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161 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

WARLUIS (60430)

Terrain 2 555 m²

DPE G 413 kWh/m²

GES G 112 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 667 €

Prix net vendeur 153 333 €

Frais de notaire +12 342 €

Émoluments 1 946 €

Droits & taxes 9 046 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 342 €

Capital à emprunter 173 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 075 €/mois	6 288 €/mois	174 300 €	18 293 €	3,20%
10 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	182 880 €	26 873 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	198 720 €	42 713 €	3,35%
20 ans	905 €/mois	2 742 €/mois	217 200 €	61 193 €	3,50%
25 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	236 700 €	80 693 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,19%

9 960 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 830 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 697 €/an

GLI (3,0%) 299 €/an

Vacance locative 830 €/an

Total charges 3 435 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 830 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 9 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 830 €

Mensualité crédit - 746 €

Charges mensuelles - 286 €

Cashflow négatif ⚠ -203 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, WARLUIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, WARLUIS ↘ -16.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, WARLUIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NOAILLES	150 000 €	1 685 €	89 m²	4	Voir
T4 WARLUIS	144 000 €	1 714 €	84 m²	4	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	1484 Rue Du Montois	155 000 €	103 m²	1 505 €
08/10/2025	12 Pl Des Comtes	194 000 €	67 m²	2 896 €
23/09/2025	16 Rue Buquet	212 000 €	93 m²	2 280 €
05/05/2025	35 Rte Ancienne De Paris	240 000 €	100 m²	2 400 €
03/03/2025	17 Rue Du Bout Riffle	88 000 €	70 m²	1 257 €
10/01/2025	2 Rte Ancienne De Paris	260 000 €	77 m²	3 377 €
16/09/2024	19 Rue Verte	160 000 €	100 m²	1 600 €
14/06/2024	3 Rue De Merlemont	85 000 €	82 m²	1 037 €
14/05/2024	10 Rte Ancienne De Paris	256 000 €	82 m²	3 122 €
05/04/2024	8 Rue Des Bruyeres	310 000 €	96 m²	3 229 €
04/04/2024	2 Rue De Merlemont	220 000 €	77 m²	2 857 €
22/12/2023	4 Rue De L Orme	227 000 €	95 m²	2 389 €
29/11/2023	4 Rue Des Prairies	218 000 €	81 m²	2 691 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).