312 735 €
T4
109 m²
WARLUIS
60430
+4%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 735 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
WARLUIS (60430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 735 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 467 €
Prix net vendeur
299 268 €
Frais de notaire
+22 352 €
Émoluments
3 346 €
Droits & taxes
17 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 087 €
Capital à emprunter
335 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 336 420 € | 34 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 382 680 € | 81 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 149 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
14 388 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WARLUIS ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WARLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST SULPICE
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T6 WARLUIS
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308 000 € | 2 933 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 WARLUIS
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308 000 € | 2 933 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 WARLUIS
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305 000 € | 2 933 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SULPICE
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321 000 € | 2 720 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SULPICE
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321 000 € | 2 720 € | 118 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Verte | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 05/05/2025 | 35 Rte Ancienne De Paris | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Verte | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue D Elbee | 292 000 € | 112 m² | 2 607 € |
| 05/04/2024 | 8 Rue Des Bruyeres | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue De L Orme | 227 000 € | 95 m² | 2 389 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue Verte | 327 000 € | 114 m² | 2 868 € |
| 05/06/2023 | 2b Rue Des Noyers | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |