227 384 €
T5
99 m²
WARDRECQUES
62120
+19%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 384 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
WARDRECQUES (62120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 384 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 828 €
Prix net vendeur
216 556 €
Frais de notaire
+16 679 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 063 €
Capital à emprunter
244 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 164 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
13 068 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WARDRECQUES ↗ +2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WARDRECQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WARDRECQUES
|
227 384 € | 2 274 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
226 488 € | 2 265 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
226 488 € | 2 288 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNE LES WARDRECQUES
|
226 488 € | 2 265 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RACQUINGHEM
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 RACQUINGHEM
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 WARDRECQUES
|
225 000 € | 2 419 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 WARDRECQUES
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARDRECQUES
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARDRECQUES
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 WITTES
|
231 000 € | 2 009 € | 115 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 54 Rue Pottier | 230 700 € | 110 m² | 2 097 € |
| 28/02/2024 | 17 Rue De L Avenir | 134 075 € | 95 m² | 1 411 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue Du Chemin Vert | 123 550 € | 95 m² | 1 301 € |
| 28/03/2023 | 32 All Des Acacias | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |