245 875 €
T5
136 m²
WARDRECQUES
62120
-7%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 875 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
WARDRECQUES (62120)
Terrain
860 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 588 €
Prix net vendeur
235 287 €
Frais de notaire
+17 963 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 838 €
Capital à emprunter
263 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
17 952 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WARDRECQUES ↗ +2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WARDRECQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MAMETZ
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247 500 € | 1 768 € | 140 m² | 7 | Voir |
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247 926 € | 1 907 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST HILAIRE COTTES
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T6 MAZINGHEM
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257 900 € | 1 984 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MAZINGHEM
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257 900 € | 1 984 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MAZINGHEM
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258 000 € | 1 985 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 54 Rue Pottier | 230 700 € | 110 m² | 2 097 € |
| 10/02/2025 | 168 Rue Des Annois | 257 750 € | 155 m² | 1 663 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue De Beuvry | 408 300 € | 132 m² | 3 093 € |
| 13/02/2024 | 5 Rue Pottier | 191 680 € | 124 m² | 1 546 € |
| 03/02/2024 | 8d Rue De Cassel | 276 744 € | 133 m² | 2 081 € |
| 08/01/2024 | 46 Rue Des Croisettes | 278 000 € | 159 m² | 1 748 € |