99 800 €

Bien 80 m²

WALLERS 59135

N/A vs marché

1 248 €/m²

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99 800 €

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Bien • 5 pièces • 80 m²

TRAVAUX

WALLERS (59135) • Wallers

Niveaux 2

Construction 1890

Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE F 382 kWh/m²

GES F 77 kg CO₂

Maison individuelle à rénover – 80 m² habitables – Fort potentiel – Jardin 300 m²À découvrir : maison individuelle de caractère, construite en 1890 et une extension pour la cuisine...

Quartier Wallers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 99 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 752 €

Prix net vendeur 95 048 €

Frais de notaire +8 345 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 145 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 145 €

Capital à emprunter 108 145 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 293 €/mois	3 918 €/mois	108 612 €	11 282 €	3,15%
10 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	113 880 €	16 550 €	3,20%
15 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	123 480 €	26 150 €	3,30%
20 ans	559 €/mois	1 694 €/mois	134 160 €	36 830 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 170 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,58%

10 560 €/an

Rendement net

6,65%

après charges

Cashflow

-27 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).