56 800 €
T5
71 m²
WALINCOURT SELVIGNY
59127
-40%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 800 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
WALINCOURT SELVIGNY (59127)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 705 €
Prix net vendeur
54 095 €
Frais de notaire
+5 517 €
Émoluments
976 €
Droits & taxes
3 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 317 €
Capital à emprunter
62 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 62 580 € | 6 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 65 640 € | 9 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 71 100 € | 15 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 21 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 279 €/mois | 845 €/mois | 83 700 € | 27 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
9 372 €/an
Rendement net
10,34%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WALINCOURT SELVIGNY ↗ +32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WALINCOURT SELVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Curie | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 83 300 € | 89 m² | 936 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Leon Gambetta | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 09/08/2024 | 3b Rue Victor Hugo | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Pierre Mendes France | 88 100 € | 89 m² | 990 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue De Cambrai | 146 300 € | 89 m² | 1 644 € |
| 07/05/2024 | 59 Rue Faidherbe | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue De La Republique | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 25/07/2023 | 12 Rue De La Republique | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 04/07/2023 | 39 Rue Du 8 Octobre 1972 | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue Leon Gambetta | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Leon Gambetta | 20 000 € | 55 m² | 364 € |