158 401 €
T4
88 m²
WALINCOURT SELVIGNY
59127
+56%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 401 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
WALINCOURT SELVIGNY (59127)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 401 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 543 €
Prix net vendeur
150 858 €
Frais de notaire
+12 173 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 574 €
Capital à emprunter
170 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 171 276 € | 17 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
11 616 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WALINCOURT SELVIGNY ↗ +18.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WALINCOURT SELVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Curie | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 83 300 € | 89 m² | 936 € |
| 24/04/2025 | 38 Rue Pierre Flinois | 246 100 € | 100 m² | 2 461 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Charles Delbarre | 62 900 € | 95 m² | 662 € |
| 03/09/2024 | 17 Rue Faidherbe | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 09/08/2024 | 3b Rue Victor Hugo | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Pierre Mendes France | 88 100 € | 89 m² | 990 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 79 000 € | 98 m² | 806 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue De Cambrai | 146 300 € | 89 m² | 1 644 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue De L'eglise | 132 000 € | 98 m² | 1 347 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Curie | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 07/05/2024 | 59 Rue Faidherbe | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 28/03/2024 | 14 Rue De La Republique | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 27/03/2024 | 56 Rue De Cambrai | 45 000 € | 103 m² | 437 € |