162 700 €
T5
114 m²
WAHAGNIES
59261
-41%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 700 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
WAHAGNIES (59261)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 006 €
Prix net vendeur
155 694 €
Frais de notaire
+12 504 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 204 €
Capital à emprunter
175 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 757 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
15 048 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAHAGNIES ↗ +25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAHAGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 66 Vc Groupement Du Montsorel | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |
| 25/02/2025 | 15b Rue Anatole France | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 22/01/2025 | 20 Vc Groupement Du Montsorel | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 31/12/2024 | 609 Rue Pasteur | 198 238 € | 93 m² | 2 132 € |
| 10/09/2024 | 72 Vc Groupement Du Montsorel | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |
| 03/07/2024 | 26b Rue Jean Jaures | 269 700 € | 119 m² | 2 266 € |
| 26/06/2024 | 448 Rue Simone Veil | 264 100 € | 110 m² | 2 401 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue Des Fusilles | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 17/05/2024 | 478 Rue Jules Ferry | 171 400 € | 112 m² | 1 530 € |
| 27/12/2023 | 372 Rue Simone Veil | 299 800 € | 111 m² | 2 701 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Du Ht Riez | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Du Ht Riez | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |
| 05/12/2023 | 1149 Rue Des Fusilles | 269 350 € | 130 m² | 2 072 € |