233 000 €

T5 130 m²

VULAINES SUR SEINE 77870

-45% vs marché

1 792 €/m²

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233 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

VULAINES SUR SEINE (77870)

Terrain 95 m²

Construction 1949

Garage

DPE E 264 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

vente maison - 5 pièce(s)VULAINES - Bel investissement locatif. Maison de ville composée de deux appartements. En rez-de-chaussée hall d'entrée commun de 10 m² et un local spacieux...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 033 €

Prix net vendeur 222 967 €

Frais de notaire +17 119 €

Émoluments 2 614 €

Droits & taxes 13 155 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 119 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 119 €

Capital à emprunter 250 119 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 990 €/mois	9 061 €/mois	251 160 €	26 053 €	3,15%
10 ans	2 194 €/mois	6 648 €/mois	263 280 €	38 173 €	3,20%
15 ans	1 587 €/mois	4 809 €/mois	285 660 €	60 553 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	310 560 €	85 453 €	3,40%
25 ans	1 121 €/mois	3 397 €/mois	336 300 €	111 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,36%

17 160 €/an

Rendement net

4,67%

après charges

Cashflow

-480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, VULAINES SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VULAINES SUR SEINE ↗ +2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VULAINES SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, VULAINES SUR SEINE

2 626-2 776€

45j

3 219-3 369€

138j

3 378-3 528€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	9 Av De La Liberation	428 400 €	128 m²	3 347 €
19/12/2024	27 Rte D Hericy	340 000 €	119 m²	2 857 €
18/10/2024	22 Rue Des Murgets	275 000 €	115 m²	2 391 €
27/09/2024	3 Rte D Hericy	447 000 €	143 m²	3 126 €
16/09/2024	27 Rte D Hericy	335 000 €	105 m²	3 190 €
03/09/2024	18 Rue Des Jardins	369 120 €	125 m²	2 953 €
29/05/2024	4 All De L Orient	235 000 €	130 m²	1 808 €
06/05/2024	1 Sen Des Pichois	382 683 €	135 m²	2 835 €
15/03/2024	6 Rue Du Gros Saule	350 000 €	112 m²	3 125 €
29/02/2024	25 Rte D Hericy	623 250 €	114 m²	5 467 €
06/10/2023	21ter Rte D Hericy	770 000 €	137 m²	5 620 €
01/08/2023	16b Pl De La Gare	440 000 €	105 m²	4 190 €
19/07/2023	34 Rue Maurice Ravel	387 000 €	130 m²	2 977 €
19/07/2023	1 Che De Champagne	585 100 €	140 m²	4 179 €
10/07/2023	11 Rue Jame	310 000 €	117 m²	2 650 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).