648 700 €
Bien
150 m²
VRON
80120
N/A
vs marché
4 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 700 €
Local commercial • 150 m²
VRON (80120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 890 €
Prix net vendeur
617 810 €
Frais de notaire
+44 200 €
Émoluments
6 400 €
Droits & taxes
36 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 900 €
Capital à emprunter
692 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 282 €/mois | 25 097 €/mois | 695 688 € | 72 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 079 €/mois | 18 421 €/mois | 729 480 € | 105 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 791 460 € | 167 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 860 400 € | 236 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 931 500 € | 307 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
19 800 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 21 Rue Montgreux | 242 000 € | 158 m² | 1 532 € |
| 14/10/2023 | 4 Pl Du Friez | 135 000 € | 138 m² | 978 € |
| 14/06/2023 | 58b Pl Du Friez | 140 007 € | 146 m² | 959 € |