263 000 €
T6
158 m²
VRIGNE AUX BOIS
08330
0%
vs marché
1 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
VRIGNE AUX BOIS (08330)
Terrain
1 269 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 885 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 171 €
Capital à emprunter
282 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 127 347 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
20 856 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VRIGNE AUX BOIS ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VRIGNE AUX BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 1 700 € | 150 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 19 Av Jean Jaures | 188 895 € | 145 m² | 1 303 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 78 000 € | 150 m² | 520 € |
| 13/11/2024 | 200 Rue De Tabarz | 202 000 € | 175 m² | 1 154 € |
| 06/05/2024 | 16 Av Marceau | 211 000 € | 145 m² | 1 455 € |
| 22/03/2024 | 22 Rue Jean Jacques Rousseau | 180 750 € | 151 m² | 1 197 € |
| 05/01/2024 | 18 Rue Emile Zola | 314 000 € | 162 m² | 1 938 € |
| 25/09/2023 | 12 Av De Mezieres | 115 000 € | 180 m² | 639 € |
| 29/08/2023 | 54 Rue Jean Jacques Rousseau | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |
| 06/06/2023 | 21 Av De Mezieres | 191 000 € | 129 m² | 1 481 € |