79 000 €
T5
89 m²
VRED
59870
-44%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VRED (59870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
11 748 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VRED ↘ -25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VRED Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VRED
|
79 000 € | 888 € | 89 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 129 Che Foyer Rural | 243 500 € | 98 m² | 2 485 € |
| 11/06/2025 | 266 Rue Rene Caby | 237 000 € | 103 m² | 2 301 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Voltaire Tison | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue Du Calvaire | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 11/12/2024 | 99 Rue Du Moulin | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 10/10/2024 | 751 Rue Suzanne Lanoy | 115 500 € | 88 m² | 1 313 € |
| 26/08/2024 | 431 Rue Rene Caby | 144 430 € | 73 m² | 1 978 € |
| 26/07/2024 | 107 Rue Rene Caby | 150 509 € | 70 m² | 2 150 € |
| 10/07/2024 | 146 Rue Rene Caby | 224 320 € | 82 m² | 2 736 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue De La Vieille Eglise | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |
| 30/05/2024 | 391 Rue Suzanne Lanoy | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 16/02/2024 | 72 Rue Du Pont | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |