234 000 €
T7
148 m²
VRAIVILLE
27370
-14%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
VRAIVILLE (27370)
Terrain
795 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
19 536 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VRAIVILLE
|
234 000 € | 1 581 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T9 LA HARENGERE
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA HARENGERE
|
245 000 € | 1 531 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T8 LA HARENGERE
|
245 500 € | 1 534 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA HAYE DU THEIL
|
220 000 € | 1 447 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA SAUSSAYE
|
199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA SAUSSAYE
|
199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA SAUSSAYE
|
199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA SAUSSAYE
|
199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA SAUSSAYE
|
199 000 € | 1 106 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 LA SAUSSAYE
|
199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 46 Rue Du Bois Normand | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Maure | 115 584 € | 125 m² | 925 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue De La Gde Breche | 106 500 € | 150 m² | 710 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue Du Bois Normand | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |
| 14/02/2024 | 20 Rue Maure | 369 790 € | 149 m² | 2 482 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue Du Moulin | 115 000 € | 168 m² | 685 € |