252 137 €
T4
110 m²
VRAIVILLE
27370
+24%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 137 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VRAIVILLE (27370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 137 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 858 €
Prix net vendeur
241 279 €
Frais de notaire
+18 375 €
Émoluments
2 790 €
Droits & taxes
14 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 512 €
Capital à emprunter
270 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 600 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VRAIVILLE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VRAIVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA HARENGERE
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T5 LA HARENGERE
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 AMFREVILLE LA CAMPAGNE
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257 220 € | 2 360 € | 109 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 46 Rue Du Bois Normand | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Maure | 115 584 € | 125 m² | 925 € |
| 08/03/2025 | 11 Rue De La Gde Breche | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 11/09/2024 | 17c Rue Du Rucher | 235 500 € | 101 m² | 2 332 € |
| 31/08/2024 | 6 Rte D Argeronne | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Du Rucher | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue De La Gde Breche | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 18/11/2023 | 25 Gr Gde Rue De Breolle | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue De La Mairie | 199 500 € | 101 m² | 1 975 € |