268 307 €
T6
108 m²
VOVES
28150
+50%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 307 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
VOVES (28150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 307 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 554 €
Prix net vendeur
256 753 €
Frais de notaire
+19 436 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 743 €
Capital à emprunter
287 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 30 412 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 70 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 101 512 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 134 032 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
14 256 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VOVES ↘ -3.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VOVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 15 Rue Georges Pompidou | 182 500 € | 88 m² | 2 074 € |
| 13/11/2025 | 34 Rue Jules Langlois | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue Lucie Aubrac | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 07/10/2025 | 13 All Du Chateau D Eau | 70 788 € | 89 m² | 795 € |
| 04/07/2025 | 26 Bd Collier Bordier | 151 500 € | 108 m² | 1 403 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Roland Garros | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue Georges Pompidou | 196 000 € | 103 m² | 1 903 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Marie Curie | 162 360 € | 90 m² | 1 804 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue De Bel Air | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Marie Curie | 173 250 € | 90 m² | 1 925 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Marie Curie | 161 370 € | 90 m² | 1 793 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Marie Curie | 162 563 € | 90 m² | 1 806 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue Marie Curie | 167 310 € | 90 m² | 1 859 € |
| 11/01/2025 | 25 Rue Du Pavillon | 128 000 € | 116 m² | 1 103 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Du Onze Novembre 1918 | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |