150 980 €
T4
50 m²
VOVES
28150
+55%
vs marché
3 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 980 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
VOVES (28150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 190 €
Prix net vendeur
143 790 €
Frais de notaire
+11 688 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 668 €
Capital à emprunter
162 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 163 296 € | 16 895 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 171 240 € | 24 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 202 080 € | 55 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 218 700 € | 72 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 600 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOVES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Rue Du Parc | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 23/11/2024 | 45 Rue De Chateaudun | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 19/10/2024 | 1 Rue Du General Leclerc | 76 500 € | 50 m² | 1 530 € |
| 20/09/2024 | 14 Imp Pasteur | 73 000 € | 46 m² | 1 587 € |
| 30/07/2024 | 5 Rle De La Chasse | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Marie Curie | 129 030 € | 65 m² | 1 985 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Marie Curie | 133 503 € | 65 m² | 2 054 € |
| 19/04/2024 | 58 Rue Du Voisin | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Marie Curie | 145 993 € | 65 m² | 2 246 € |
| 28/03/2024 | 32 Rue Roger Gommier | 73 540 € | 65 m² | 1 131 € |
| 27/02/2024 | 22 Imp Pasteur | 92 000 € | 57 m² | 1 614 € |
| 24/02/2024 | 1 Imp Des Claies | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |
| 14/02/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 19/12/2023 | 4 Rue Du Moulin A Montainville | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 24/11/2023 | 12 Rue Jean Moulin | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |