163 400 €
T4
60 m²
VOVES
28150
+39%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 400 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VOVES (28150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 781 €
Prix net vendeur
155 619 €
Frais de notaire
+12 499 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 899 €
Capital à emprunter
175 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 851 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
7 920 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOVES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOVES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9b Rue Texier Gallas | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Du Parc | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue De Verdun | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 18/12/2024 | 41b All Du Chateau D Eau | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 23/11/2024 | 45 Rue De Chateaudun | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Chateau D Eau Montainville | 18 000 € | 76 m² | 237 € |
| 24/10/2024 | 21 Rue Texier Gallas | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 19/10/2024 | 1 Rue Du General Leclerc | 76 500 € | 50 m² | 1 530 € |
| 20/09/2024 | 14 Imp Pasteur | 73 000 € | 46 m² | 1 587 € |
| 30/07/2024 | 5 Rle De La Chasse | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Marie Curie | 129 030 € | 65 m² | 1 985 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue Marie Curie | 133 503 € | 65 m² | 2 054 € |
| 19/04/2024 | 58 Rue Du Voisin | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Marie Curie | 145 993 € | 65 m² | 2 246 € |
| 28/03/2024 | 32 Rue Roger Gommier | 73 540 € | 65 m² | 1 131 € |