29 750 €
Bien
46 m²
VOUZIERS
08400
N/A
vs marché
647
€/m²
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Local commercial • 46 m²
VOUZIERS (08400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 417 €
Prix net vendeur
28 333 €
Frais de notaire
+3 668 €
Émoluments
647 €
Droits & taxes
1 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 418 €
Capital à emprunter
33 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 33 516 € | 3 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 293 €/mois | 888 €/mois | 35 160 € | 5 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 212 €/mois | 642 €/mois | 38 160 € | 8 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 173 €/mois | 524 €/mois | 41 520 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,41%
6 072 €/an
Rendement net
12,63%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 Rue Chanzy | 48 000 € | 63 m² | 762 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue Du Port | 58 000 € | 59 m² | 983 € |
| 11/09/2024 | 71 Rue Gambetta | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 24/07/2024 | 10 Rue Bara | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Du Petit Chatelet | 26 500 € | 65 m² | 408 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Garros | 18 000 € | 48 m² | 375 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue De Rouya | 132 500 € | 46 m² | 2 880 € |
| 28/08/2023 | 8 Rue De Syrienne | 86 493 € | 60 m² | 1 442 € |
| 26/05/2023 | 23 Rue Colson | 24 000 € | 48 m² | 500 € |