203 166 €
T4
73 m²
VOUVRAY
37210
-2%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VOUVRAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 675 €
Prix net vendeur
193 491 €
Frais de notaire
+15 096 €
Émoluments
2 331 €
Droits & taxes
11 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 262 €
Capital à emprunter
218 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 22 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 365 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 96 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 636 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUVRAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 Rue De La Vallee De Nouy | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 28/03/2025 | 53 Rte De Monnaie | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 05/02/2025 | 777 Les Boueres | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Du Petit Coteau | 525 800 € | 80 m² | 6 573 € |
| 29/11/2024 | 12b Rte De Monnaie | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 27/11/2024 | 5 Pl Saint Vincent | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Leon Gambetta | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/10/2024 | 82 Rue De La Vallee De Nouy | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 27/09/2024 | 1a All Du Dixieme | 202 500 € | 65 m² | 3 115 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue De La Croix Buisee | 169 100 € | 75 m² | 2 255 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue Du Petit Coteau | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 25/07/2024 | 353 Les Sarazins | 167 000 € | 64 m² | 2 609 € |
| 03/06/2024 | 32 Rue De La Vallee Chartier | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 03/06/2024 | 11 Rue De Sanzelle | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 14/05/2024 | 26 Rue Du Commerce | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |