288 000 €
T3
95 m²
VOUVRAY
37210
+19%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
VOUVRAY (37210) • Vouvray
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 540 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VOUVRAY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Av Maginot | 194 257 € | 114 m² | 1 704 € |
| 05/02/2025 | 777 Les Boueres | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 27/12/2024 | 39 Rue Du Petit Coteau | 525 800 € | 80 m² | 6 573 € |
| 06/12/2024 | 1 All Du Chalet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 29/11/2024 | 12b Rte De Monnaie | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 03/10/2024 | 34 Rte De Vernou | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Du Commerce | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 11/09/2024 | 6 All Du Cimetiere | 144 510 € | 99 m² | 1 460 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue De La Croix Buisee | 169 100 € | 75 m² | 2 255 € |
| 14/08/2024 | 69 Rue Du Petit Coteau | 161 350 € | 100 m² | 1 614 € |
| 29/07/2024 | 5265 Rue Du Peu Morier | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 10/07/2024 | 104 Rue De La Vallee Coquette | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 14/06/2024 | 51 Rue De La Vallee Coquette | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 03/06/2024 | 11 Rue De Sanzelle | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 07/05/2024 | 106 Rue De La Vallee Coquette | 834 000 € | 107 m² | 7 794 € |