783 750 €
T13
296 m²
VOUVRAY
37210
-0%
vs marché
2 648
€/m²
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Maison • 13 pièces • 296 m²
VOUVRAY (37210) • Vouvray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 144 €
Prix net vendeur
753 606 €
Frais de notaire
+53 514 €
Émoluments
7 702 €
Droits & taxes
44 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 264 €
Capital à emprunter
837 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 008 €/mois | 30 327 €/mois | 840 672 € | 87 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 881 520 € | 127 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 956 340 € | 202 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 1 039 680 € | 286 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 1 125 600 € | 372 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
39 072 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-2 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 256 €/an
Charges copro. NR
1 776 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 735 €/an
GLI (2,5%)
977 €/an
Vacance locative
3 255 €/an
Total charges
12 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 6 Rue De La Vallee De Nouy | 795 000 € | 238 m² | 3 340 € |