169 500 €

T3 62 m²

VOUVRAY 37210

-18% vs marché

2 734 €/m²

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169 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

VOUVRAY (37210) • Vouvray

Étage 3e étage

Construction 2000

Copropriété 20 lots

Terrasse Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Exclusivité CITYA Béranger - APPARTEMENT T3, AVEC TERRASSE ET PARKING : Ce bel appartement de 3 pièces offre un cadre de vie lumineux et agréable, avec une belle hauteur sous plafo...

16 Rue Victor Hugo 37210 Vouvray

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 836 €

Prix net vendeur 160 664 €

Frais de notaire +12 846 €

Émoluments 2 017 €

Droits & taxes 9 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 346 €

Capital à emprunter 182 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 180 €/mois	6 606 €/mois	183 120 €	19 009 €	3,15%
10 ans	1 600 €/mois	4 848 €/mois	192 000 €	27 889 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 157 €/mois	3 506 €/mois	208 260 €	44 149 €	3,30%
20 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	226 320 €	62 209 €	3,40%
25 ans	817 €/mois	2 476 €/mois	245 100 €	80 989 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

8 184 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-601 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 3p, VOUVRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VOUVRAY ↘ -0.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 VOUVRAY	170 500 €	2 471 €	69 m²	3	Voir
T3 VOUVRAY	163 000 €	2 629 €	62 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2024	26 Rte De Monnaie	335 428 €	72 m²	4 659 €
18/10/2024	6 Rte Nationale	146 000 €	68 m²	2 147 €
30/05/2024	27 Rue Leon Gambetta	317 000 €	48 m²	6 604 €
30/05/2024	27 Rue Leon Gambetta	317 000 €	58 m²	5 466 €
30/05/2024	24 Rue Des Ecoles	219 000 €	73 m²	3 000 €
17/01/2024	6 Rte Nationale	35 000 €	43 m²	814 €
17/01/2024	6 Rte Nationale	35 000 €	42 m²	833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).