449 900 €

T4 103 m²

VOUVRAY 37210

+32% vs marché

4 368 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

449 900 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²

VOUVRAY (37210)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 424 €

Prix net vendeur 428 476 €

Frais de notaire +31 214 €

Émoluments 4 584 €

Droits & taxes 25 280 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 114 €

Capital à emprunter 481 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 751 €/mois	17 427 €/mois	483 084 €	50 082 €	3,15%
10 ans	4 221 €/mois	12 791 €/mois	506 520 €	73 518 €	3,20%
15 ans	3 053 €/mois	9 252 €/mois	549 540 €	116 538 €	3,30%
20 ans	2 489 €/mois	7 542 €/mois	597 360 €	164 358 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 156 €/mois	6 533 €/mois	646 800 €	213 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,02%

13 596 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-2 045 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 4p, VOUVRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VOUVRAY	449 000 €	4 317 €	104 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).