176 000 €

T2 41 m²

VOUVRAY 37210

+42% vs marché

4 293 €/m²

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176 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

NEUF

VOUVRAY (37210) • Vouvray

Étage 2e étage

Construction 2026

Copropriété 34 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage

Votre Agence L'Adresse Rochecorbon vous invite à venir découvrir ce nouveau programme immobilier composer de merveilleux appartements - Studio 2 pièces 41,37 m² La Future Résidence...

Quartier Vouvray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 962 €

Prix net vendeur 166 038 €

Frais de notaire +13 214 €

Émoluments 2 068 €

Droits & taxes 9 796 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 214 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 214 €

Capital à emprunter 189 214 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 262 €/mois	6 855 €/mois	190 008 €	19 716 €	3,15%
10 ans	1 660 €/mois	5 030 €/mois	199 200 €	28 908 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 201 €/mois	3 639 €/mois	216 180 €	45 888 €	3,30%
20 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	234 960 €	64 668 €	3,40%
25 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	254 400 €	84 108 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

5 412 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-802 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, VOUVRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VOUVRAY ↗ +17.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VOUVRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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7 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	22 Rue Des Ecoles	136 500 €	40 m²	3 413 €
12/11/2024	9 Av Leon Brule	103 000 €	36 m²	2 861 €
30/05/2024	27 Rue Leon Gambetta	317 000 €	48 m²	6 604 €
30/05/2024	27 Rue Leon Gambetta	317 000 €	58 m²	5 466 €
17/01/2024	6 Rte Nationale	35 000 €	43 m²	814 €
17/01/2024	6 Rte Nationale	35 000 €	42 m²	833 €
19/06/2023	22 Rue Des Ecoles	156 000 €	40 m²	3 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).