285 000 €
T6
156 m²
VOUVANT
85120
+13%
vs marché
1 827
€/m²
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Maison • 6 pièces • 156 m²
VOUVANT (85120)
Terrain
2 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
20 592 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 121 500 € | 126 m² | 964 € |
| 29/11/2024 | 5272 La Fregnaie | 30 000 € | 128 m² | 234 € |
| 04/12/2023 | 1 Imp Du Petit Chateau | 60 000 € | 125 m² | 480 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Du Duc D'aquitaine | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 21/10/2023 | 5 Pl De L Eglise | 222 000 € | 144 m² | 1 542 € |
| 05/07/2023 | 1 La Benancisiere | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 21/06/2023 | 6 La Haute Garde | 140 000 € | 136 m² | 1 029 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue De La Porte Aux Moines | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Du Duc D'aquitaine | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |