184 433 €
Bien
114 m²
VOUVANT
85120
N/A
vs marché
1 618
€/m²
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Local commercial • 114 m²
VOUVANT (85120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 433 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 783 €
Prix net vendeur
175 650 €
Frais de notaire
+13 873 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 306 €
Capital à emprunter
198 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 199 080 € | 20 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 325 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 47 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 765 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
15 048 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 121 500 € | 126 m² | 964 € |
| 29/11/2024 | 5272 La Fregnaie | 30 000 € | 128 m² | 234 € |
| 28/06/2024 | 5441 L Alouette | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 07/06/2024 | 1 La Braire | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 08/01/2024 | 1 La Taudiere | 100 440 € | 93 m² | 1 080 € |
| 04/12/2023 | 1 Imp Du Petit Chateau | 60 000 € | 125 m² | 480 € |
| 26/10/2023 | 20 Rue Du Duc D'aquitaine | 160 000 € | 129 m² | 1 240 € |
| 05/09/2023 | 2 La Petite Reblaiziere | 47 000 € | 100 m² | 470 € |
| 04/08/2023 | 86 Gr Grande Rue | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 21/06/2023 | 6 La Haute Garde | 140 000 € | 136 m² | 1 029 € |
| 10/05/2023 | 5517f Rte D'antigny | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 24/03/2023 | 30 Rue Du Duc D'aquitaine | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |