59 500 €
T4
58 m²
VOUTRE
53600
-15%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
VOUTRE (53600) • Voutré
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,87%
7 656 €/an
Rendement net
8,02%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUTRE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 1 La Pilonniere | 52 000 € | 44 m² | 1 182 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue De Bouqueteau | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 04/10/2024 | 1 Les Laies | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 07/09/2024 | 10 Rue G Et L Bidard | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Du Bas Perrin | 38 000 € | 65 m² | 585 € |
| 24/07/2024 | 15 Rue Angele Ligere | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 15/07/2024 | 3 Lot La Moriniere | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl De La Poste | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 17/05/2024 | 28 Beau Soleil | 13 240 € | 58 m² | 228 € |
| 17/04/2024 | 30 Beau Soleil | 16 000 € | 58 m² | 276 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue De La Chouanterie | 32 000 € | 47 m² | 681 € |
| 23/01/2024 | 7 Rue De Bouqueteau | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/01/2024 | 24 Rue Du Bas Perrin | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 30/11/2023 | 1 La Petite Perronniere | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 31/10/2023 | 12 Imp Du Bignon | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |