137 020 €
T4
90 m²
VOUTRE
53600
+26%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 020 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VOUTRE (53600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 525 €
Prix net vendeur
130 495 €
Frais de notaire
+10 776 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 796 €
Capital à emprunter
147 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 148 428 € | 15 412 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
11 880 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUTRE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 1 La Templerie | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 04/10/2024 | 1 Les Laies | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 07/09/2024 | 10 Rue G Et L Bidard | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 24/07/2024 | 15 Rue Angele Ligere | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 15/07/2024 | 3 Lot La Moriniere | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl De La Poste | 37 000 € | 75 m² | 493 € |
| 01/02/2024 | 15 Beau Soleil | 22 240 € | 80 m² | 278 € |
| 19/01/2024 | 24 Rue Du Bas Perrin | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 11/12/2023 | 8 Lot Les Places | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue De La Chouanterie | 71 680 € | 100 m² | 717 € |