105 000 €
T4
76 m²
OBJAT
19130
-21%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
OBJAT (19130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
10 032 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OBJAT ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OBJAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7177 Imp Paul Valery | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 12/03/2025 | 45 Av Raymond Poincare | 41 000 € | 84 m² | 488 € |
| 11/03/2025 | 1193 Rte De Brive | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 10/03/2025 | 1193 Rte De Juillac | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 11/02/2025 | 7 Imp Des Fauvettes | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Saint Exupery | 174 000 € | 79 m² | 2 203 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Roc | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/12/2024 | 33 Av Georges Clemenceau | 42 000 € | 78 m² | 538 € |
| 18/12/2024 | 53 Av Raymond Poincare | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 10/12/2024 | 191 Rte Des Chezes | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 15/11/2024 | 277 Rte De La Pontherie | 114 063 € | 71 m² | 1 607 € |
| 05/11/2024 | 24 Av Raymond Poincare | 108 500 € | 60 m² | 1 808 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Doc Girodolle Et Dufour | 48 000 € | 56 m² | 857 € |
| 28/09/2024 | 16 Rue Du Pre Neuf | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 28/09/2024 | 36 All Du Hameau | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |