76 500 €
T4
103 m²
VOUSSAC
03140
-42%
vs marché
743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
VOUSSAC (03140) • Voussac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 294 €
Prix net vendeur
73 206 €
Frais de notaire
+6 847 €
Émoluments
1 178 €
Droits & taxes
4 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 347 €
Capital à emprunter
83 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 103 440 € | 28 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,77%
13 596 €/an
Rendement net
11,22%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 24 Grande Rue | 118 100 € | 98 m² | 1 205 € |
| 25/04/2025 | 30 Pl Du Bourg | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 28/03/2025 | 37 Grande Rue | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 11/12/2024 | 2 La Vieille Route | 83 000 € | 86 m² | 965 € |
| 07/11/2024 | 4 Pas De La Tourriere | 188 500 € | 97 m² | 1 943 € |
| 12/07/2024 | 4 Risbenay Du Haut | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 19/02/2024 | 10 Pl Du Bourg | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 15/09/2023 | 21 Village De Chirat | 44 000 € | 104 m² | 423 € |
| 02/08/2023 | 10 Rte Du Couvent | 23 000 € | 109 m² | 211 € |