49 800 €
T4
120 m²
VOUSSAC
03140
-68%
vs marché
415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VOUSSAC (03140)
Terrain
120 m²
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 144 €
Prix net vendeur
47 656 €
Frais de notaire
+5 055 €
Émoluments
894 €
Droits & taxes
2 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 855 €
Capital à emprunter
54 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,81%
15 840 €/an
Rendement net
20,13%
après charges
Cashflow
+590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VOUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Rue Du Champ Bagnolet | 168 500 € | 138 m² | 1 221 € |
| 06/05/2025 | 24 Grande Rue | 118 100 € | 98 m² | 1 205 € |
| 25/04/2025 | 30 Pl Du Bourg | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 28/03/2025 | 37 Grande Rue | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 07/11/2024 | 4 Pas De La Tourriere | 188 500 € | 97 m² | 1 943 € |
| 12/07/2024 | 4 Risbenay Du Haut | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Du Plaix | 240 750 € | 128 m² | 1 881 € |
| 19/02/2024 | 10 Pl Du Bourg | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 28/11/2023 | 2 Rte Du Couvent | 67 000 € | 133 m² | 504 € |
| 15/09/2023 | 21 Village De Chirat | 44 000 € | 104 m² | 423 € |
| 02/08/2023 | 10 Rte Du Couvent | 23 000 € | 109 m² | 211 € |