144 450 €
T3
69 m²
VOULEME
86400
+51%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 450 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
VOULEME (86400)
Terrain
1 515 m²
DPE
A
56 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 879 €
Prix net vendeur
137 571 €
Frais de notaire
+11 261 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 711 €
Capital à emprunter
155 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 156 324 € | 16 185 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 163 920 € | 23 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
9 108 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VOULEME ↗ +0.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/07/2024 | 1 Imp Des Tremieres | 126 000 € | 79 m² | 1 595 € |
| 09/07/2024 | 3 Che Du Puits | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 11/03/2024 | 2 Rte De Nieuillet | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 11/03/2024 | 2b Rte De Nieuillet | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |