199 900 €
T2
65 m²
VILLIERS SUR MORIN
77580
-32%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
VILLIERS SUR MORIN (77580) • Villiers-sur-Morin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
8 580 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VILLIERS SUR MORIN ↘ -29.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VILLIERS SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 18 Cote De Dainville | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 07/11/2024 | 18 Che Blanc | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 12/09/2024 | 18b Rue Du Touarte | 197 000 € | 50 m² | 3 940 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De Voulangis | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 10/07/2024 | 11 Vc Du Ru | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 20/06/2024 | 27 Rue De La Picardie | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 05/06/2024 | 6 Sen Du Pre Aubry | 237 000 € | 71 m² | 3 338 € |
| 31/01/2024 | 29 Che Blanc | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 09/01/2024 | 37ter Rue De La Picardie | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 08/01/2024 | 31 Rue De La Picardie | 112 000 € | 56 m² | 2 000 € |
| 23/11/2023 | 9002 La Haute Borne | 212 000 € | 50 m² | 4 240 € |
| 16/08/2023 | 38 Gr Grande Rue | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 18/07/2023 | 33 Rue Albert Grenier | 299 000 € | 57 m² | 5 246 € |
| 05/06/2023 | 30 Rue De La Picardie | 287 000 € | 66 m² | 4 348 € |
| 05/05/2023 | 13a Gr Grande Rue | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |