254 000 €
T4
90 m²
VOUILLY
14230
+82%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VOUILLY (14230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 880 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUILLY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 65 Rue Jean Moulin | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 24/02/2025 | 10 Imp De La Hoderie | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Huit Juin | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 18/12/2024 | 5114 La Belle Croix Neuilly | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 27/11/2024 | 6025 Rue Du Feu D Isis | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 07/11/2024 | 9 Rue Docteur Boutrois | 109 000 € | 96 m² | 1 135 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Du Feu D Isis | 124 000 € | 86 m² | 1 442 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Du Onze Novembre | 126 500 € | 94 m² | 1 346 € |
| 08/08/2024 | 159 Rue Froide - Vouilly | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Des Hogues | 148 990 € | 81 m² | 1 839 € |
| 04/07/2024 | 5070 Le Bourg Neuilly | 27 250 € | 106 m² | 257 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 04/06/2024 | 5070 Le Ruisseau Au Coq | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 29/05/2024 | 5098 La Grande Route Oubeaux | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 19/04/2024 | 10 Av De La Tour Du Pin Isigny | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |