734 000 €
T8
220 m²
VOUILLE
86190
+73%
vs marché
3 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit734 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
VOUILLE (86190) • Vouillé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
734 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 231 €
Prix net vendeur
705 769 €
Frais de notaire
+50 233 €
Émoluments
7 243 €
Droits & taxes
41 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 233 €
Capital à emprunter
784 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 374 €/mois | 28 406 €/mois | 787 416 € | 81 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 881 €/mois | 20 852 €/mois | 825 720 € | 119 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 895 860 € | 190 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 973 680 € | 267 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 1 054 500 € | 348 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
29 040 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
297% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 34 Rue Gilbert Motheau | 220 000 € | 213 m² | 1 033 € |
| 12/09/2024 | 5047 Rue De La Grand Maison | 400 000 € | 235 m² | 1 702 € |
| 19/02/2024 | 25 Rue Gambetta | 400 000 € | 220 m² | 1 818 € |
| 25/08/2023 | 1 Rte De Parthenay | 100 000 € | 253 m² | 395 € |
| 28/06/2023 | 25 Rte De Poitiers | 202 100 € | 200 m² | 1 011 € |