136 500 €
T6
100 m²
VOUILLE
86190
-29%
vs marché
1 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VOUILLE (86190) • Vouillé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
13 200 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VOUILLE
|
136 500 € | 1 365 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5675 Rte De Latille | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 24/04/2025 | 9 Clos De Bourjolly | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 18/04/2025 | 29b Rue De Terrefort | 207 130 € | 97 m² | 2 135 € |
| 25/03/2025 | 5664 Rue Du Four A Chaux | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue De La Sonne | 240 683 € | 116 m² | 2 075 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Gue Rochelin | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Chardonnerets | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue De La Croix | 166 700 € | 97 m² | 1 719 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue De L Auxance | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 23/09/2024 | 2 Cite Des Fleurs | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De La Barre | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Du Tram | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 29/07/2024 | 29 Rue Gilbert Motheau | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De La Nauraie | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |