490 000 €
T5
202 m²
VOUILLE
79230
+8%
vs marché
2 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 202 m²
VOUILLE (79230)
Terrain
1 554 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
26 664 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 917-2 067€
38j
2 126-2 276€
40j
2 245-2 395€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VOUILLE
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T7 VOUILLE
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490 000 € | 2 426 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 VOUILLE
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490 000 € | 2 426 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T5 VOUILLE
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490 000 € | 2 426 € | 202 m² | 5 | Voir |
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486 900 € | 2 549 € | 191 m² | 5 | Voir |
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T7 AIFFRES
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499 000 € | 2 004 € | 249 m² | 7 | Voir |
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T7 AIFFRES
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T5 VOUILLE
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500 000 € | 2 646 € | 189 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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T8 VOUILLE
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476 100 € | 2 467 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T6 VOUILLE
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520 000 € | 2 194 € | 237 m² | 6 | Voir |
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T6 VOUILLE
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520 000 € | 2 194 € | 237 m² | 6 | Voir |
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T6 VOUILLE
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455 000 € | 2 078 € | 219 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 10 Che Du Pont Neuf | 325 000 € | 200 m² | 1 625 € |
| 29/05/2024 | 5 Imp De L Abbaye | 270 000 € | 230 m² | 1 174 € |
| 15/03/2024 | 2 Mte De Bellevue | 355 700 € | 162 m² | 2 196 € |
| 23/10/2023 | 91 Rue Des Selliers | 372 000 € | 196 m² | 1 898 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Du Pont D Homme | 520 000 € | 163 m² | 3 190 € |
| 27/03/2023 | 31 Rue De Chantejeau | 220 000 € | 195 m² | 1 128 € |